GLOBAL ØKONOMI !!

Er der nogen der kan hhjælpe mig med flgende opgaver?


Opgave 4

I perioden fra 2003-2007 var ejendomsmæglerbranchen præget af et stigende antal udbydere – en del landsdækkende og regionale kæder samt mindre, uafhængige ejendomsmæglervirksomheder prægede markedet. Desuden opstod nogle ejendomsmæglerkæder, der kunne tilbyde billig ejendomsformidling mod, at ejeren forestod fremvisning af boligen mv. Kæderne udviklede løbende nye koncepter og brugte store beløb på branding. I mange egne af landet var ejendoms-mæglermarkedet præget af monopolistisk konkurrence.

Ejendomsmæglersalæret kan betragtes som prisen på ejendomsformidling.

4.1    Forklar og vis grafisk prisdannelsen på ejendomsformidling under ovennævnte  
         markedsvilkår, herunder fordelingsvirkningen (allokeringsvirkningen).

I 2007 startede en afmatning i boligsalget og dermed også i ejendomsmæglerbranchen, og finans-krisen forstærkede den negative udvikling. Konsekvenserne var, at en del mindre, uafhængige ejendomsmæglere valgte at lukke, og en del af kæderne, herunder Neptun Estate, lukkede nogle af deres ejendomsmæglerbutikker. Lavpriskæderne var dem, der blev hårdest ramt af krisen, og står i dag ganske svagt på markedet.

Den nævnte udvikling har ført til, at markedet for ejendomsformidling i nogle egne af landet nærmer sig monopol.

4.2    Forklar og vis grafisk prisdannelsen på ejendomsformidling, herunder fordelingsvirk-
         ningen (allokeringsvirkningen), i de områder, hvor prisdannelsen baseres på monopol.

Neptun Estate overvejer nu, om man skal genåbne en del af de ejendomsmæglerbutikker, der blev lukket, da krisen var på sit højeste. Før der træffes beslutning herom ønskes en vurdering af fremtidsudsigterne for det danske boligmarked.

4.3    Med udgangspunkt i tabellerne i bilag 1 samt en begrundet vurdering af, hvilke
         samfundsøkonomiske størrelser, der har størst betydning for udviklingen på boligmar-
         kedet, bedes du give en begrundet vurdering af, om boligsalget må forventes at stige
         inden for det næste år.

De seneste år har afdragsfrie lån – typisk med 10 års afdragsfrihed – samt rentetilpasningslån udgjort en stor andel af de samlede boliglån.

EU-kommissionen ønsker en opstramning af mulighederne for finansiering af boliger for at mindske risikoen for fremtidige finanskriser. Der er risiko for, at disse opstramninger vil gøre de såkaldte F1 lån  umulige at udbyde om 3-5 år. Desuden er der i Danmark en stigende modvilje mod de afdragsfrie lån fra politisk side.

Vi antager, at F1 lån og afdragsfrie lån forsvinder fra markedet pga politiske restriktioner, der medfører, at det ikke kan betale sig at udbyde dem.

4.4    Forklar og vis i et prisdannelsesdiagram for boligmarkedet (på kort sigt), hvordan de
         nævnte ændringer inden for boligfinansiering vil påvirke prisen på boliger i Danmark.