Tinglysningslovens § 1 stk. 2 og § 27?

For en ordens skyld gengiver jeg dem lige her:

Stk. 2. Den aftale eller retsforfølgning, der skal kunne fortrænge en utinglyst ret, skal selv være tinglyst og erhververen ifølge aftalen være i god tro.
 

§ 27. Når et dokument er tinglyst og udleveret eller afsendt fra tinglysningskontoret, kan godtroende erhververe af rettigheder over ejendommen ifølge tinglyst aftale - eller ifølge transport på et pantebrev - ikke mødes med nogen indsigelse mod nævnte dokuments gyldighed. Den indsigelse, at et dokument er falsk eller forfalsket, eller at dets udstedelse retsstridig er fremkaldt ved personlig vold eller ved trussel om øjeblikkelig anvendelse af sådan, eller at udstederen var umyndig ved udstedelsen, bevares dog også overfor den godtroende erhverver.
 

Som jeg læser det, handler §1, stk. 2 om en utinglyst ret, hvorimod § 27 omhandler en tinglyst ret

# 1 Det er lidt mere komplekst end som så...

TL § 1 vedrører en prioritetskonflikt, da to rettigheder udledes fra samme person som har været materielt berettiget. Den utinglyste ret ekstingveres her, da der er tinglyst "for lidt", hvilket kaldes for tingbogens den negative troværdighed. TL § 1 kan påberåbes af enhver tredjemand dvs. både aftaleerhververe og kreditorer.

TL § 27 vedrører det tilfælde, hvor B udleder sin ret fra en person der ikke er eller har været mateialt berettiget. Tinglysningsbogen giver altså for vidtgående legitimation, hvilket også kaldes for tingbogens positive troværdighed. TL § 27 kan KUN påberåbes af aftaleerhververe og IKKE kreditorer. Bemærk desuden TL § 31.

Håber det gav lidt mening for dig. Forskellen på de to bestemmelser er noget af det sværeste inden for tinglysning så panik ikke :)

Hvis nu situationen handler om en aftaleerhverver, der vil ekstingvere, er det TL § 1 stk. 2, der skal bruges eller er det TL § 27?   

Det kommer an på, om dere rtale om én eller to rettigheder. Hvis den samme genstand er solgt til to - så er det TL § 1, men hvor en person har fået en afledt rettighede af en person, der ikke var berettiget til at handle.

Det vil sige, at det ser således ud.

TL § 1

                                          Aftaleerhverver 1
Rettighedshaver
                                         Aftaleerhverver 2

Rettighedshaveren sælger en genstand til aftaleerhverver 1. Dernæst sælger rettighedshaver til aftaleerhverver 2. Her er den samme genstand altså solgt 2 gange. Denne situation hører til TL § 1. Her vil det oftest være den person som er først til at få tinglyst sin rettighed, som vinder ret til denne. Altså grundsætningen "først i tid - bedst i ret" som er gældende. Dog vil det være en konkret vurdering.

TL § 27

Rettighedshaver ------- Aftaleerhverver -------- aftaleerhverver.

I modsætning til § 1-situationen, er det ikke den samme genstand, som bliver solgt to gange, men derimod en genstand som sælges til en aftalerhverver, som dernæst råder på en måde, der ikke er mulig. Det vil sige, at rettighedshaveren f.eks. sælger en rettighed til aftaleerhverven, som ikke kan videreoverdrages. Hvis aftaleerhververen har videreoverdraget denne rettighed, har han handlet uden at været berettiget hertil. Herved kommer man ind i § 27.

Jeg håber, det er muligt at se forskellen på de to situationer.

Hvis nu rettighedshaveren har overdraget en genstand til en aftaleerhverver, og det viser sig, at aftaleerhververen ikke har ret til at råde over genstanden fx. rettighedshaveren har stjålet genstanden, men aftaleerhververen har solgt genstanden til en aftaleerhverver 1 og senere solgte aftaleerhververen igen genstanden til en aftaleerhverver 2, er det TL § 1 eller TL § 27, der skal bruges? 

Eksempel: 

                                                                                      Aftaleerhverver 1

Rettighedshaver --------- Aftaleerhverver                          

                                                                                     Aftaleerhverver 2

Det kommer lidt an på, hvem der gør indsigelser. Hvis det er personen, som har fået genstanden stjålet, så vil det være § 1. Hvis det derimod er aftaleerhverver 2, som gør indsigelse, så vil det være § 27.